Printer-friendly versionEinem Freund senden

ENORMES POTENZIAL! Grosses Istrisches Natursteinhaus

Objekt-ID: 
SHIŠIŠ
Wohnfläche: 
442 m2
Grundstück: 
586 m2
Preis (€): 
249.000
Preis in Kuna: 
1.840.110
Anzahl Schlafzimmer: 
7
Entfernung zum Meer: 
3000m
Energieausweis: 
Status: 
Nicht fertig
Preis reduziert

Direktverkauf vom Eigentümer! Keine Maklerprovision*

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Original Steinhaus direkt im Zentrum von Šišan, das vor ca. 100 Jahren das grösste und schönste Wohnhaus im Ort war. Das Haus kann in 2 oder sogar 3 Ferienhäuser unterteilt genutzt bzw. an Urlauber vermietet werden...so kann man sehr gute Mieteinnahmen erzielen.

Šišan ist ein malerischer Ort, der ca. 10 Autominuten von Pula entfernt liegt (mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel) und 3 km vom Meer mit einem tollen Naturstrand gelegen ist. Ližnjan und Medulin sind auch nur 5 Autominuten entfernt. Dort entsteht Kroatien's zweiter Golfplatz und eine Marina. In der Gegend gibt es auch viele schöne ausgezeichnete Fahrradwanderwege. Der internationale Flughafen von Pula ist ca. 20 Minuten entfernt.

Das Haus besteht aus 2 Teilen (die demselben Besitzer gehören) und bietet über 200 qm bebaubare Grundfläche! Das bestehende Haus verfügt über 130 qm bebaubare Grundfläche (mit 402 qm Wohnfläche auf 2 Etagen plus einem Prozentsatz des Dachbodens - der Dachboden ist 1,7 Meter hoch and den Seiten und 2,5 Meter in der Mitte). Darüber hinaus gibt es 36 qm bebaubares Land rechts vom Haus (von einer Steinmauer umgeben), wo früher eine Scheune stand. Links vom Haus befindet sich ein weiteres 36 qm grosses Gebäude. Gemäss der Bauordnung sind 2 Etagen plus ein Dachgeschoss zulässig. Dies bedeutet, dass insgesamt über 450 qm Wohnfläche genutzt werden können.

Das Grundstück ist 586 qm gross und wurde von einem lizenzierten Landvermesser vermessen.

Der Eigentümer hat das gesamte Haus teilsaniert, einschliesslich einem komplett neuen Dach (mit massiven Holzbalken, Thermalwolleinsulierung und Velux Dachfenstern), einem neuen ersten und zweiten Stock (mit massiven Holzbalken und 10 cm Zementböden), der Rekonstruktion der ehemaligen Scheune (mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad), einer neuen Zaunwand und anderen Details. Alle weiteren Arbeiten richten sich nach den Nutzungsplänen der nächsten Besitzer. Ein Projektvorschlag mit Details zu allen Möbeln, Ausstattungsgegenstände, deren Preisen etc.) ist vorhanden, um aus den Häusern Ferienunterkünfte mit einem Aussenpool zu machen, für bis zu 20 Personen. So liessen sich sehr gute Mieteinnahmen erzielen.

Vor dem Haus kann z.B. ein Parkplatz, eine Terasse, ein Pool und Garten angelegt werden. Man kann das Haus auch in 2 (oder sogar 3) Reihenhäuser unterteilen. Siehe hierzu die Angebote unter SHŠIŠA und SHŠIŠB, die linke bzw. die rechte Haushälfte separat zu erwerben. Jede Haushälfte verfügt bereits über einen eigenen Strom- und Wasseranschluss.

Beispiele für mögliche Mieteinnahmen:

Dieses Steinhaus für 8-10 Personen wird während der Sommermonate für zwischen 300 Euro und 575 Euro pro Nacht vermietet dh im Durchschnitt für ca. 435 Euro. Pro Woche ergeben sich somit Mieteinnahmen von ca. 3045 Euro. Bei mindestens 12 Wochen saisonale Vermietung erzielt der Vermieter ca. 36.500 Euro Mieteinnahmen im Jahr.

Dieses Steinhaus für 12-16 Personen wird während der Sommermonate für zwischen 550 Euro und 750 Euro pro Nacht vermietet dh im Durchschnitt für ca. 650 Euro. Pro Woche ergeben sich somit Mieteinnahmen von ca. 4550 Euro. Bei mindestens 12 Wochen saisonale Vermietung erzielt der Vermieter ca. 54.600 Euro Mieteinnahmen im Jahr.

*Falls der Käufer einen Makler einschaltet beträgt der Kaufpreis 257.500,00 Euro. 

Anfrage für dieses Objekt schicken

* notwendige Angaben

CAPTCHA
Die folgende Frage hat den Zweck zu testen, ob Sie ein menschlicher Benutzer sind und um automatisiertem Spam vorzubeugen
10 + 10 =
Bitte lösen Sie dieses einfache mathematische Problem und geben das Ergebnis ein. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.