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Freistehende Villa mit 45 m2 Pool, 3 grossen Wohnungen und einem schönen 2400 qm Grundstück 300 Meter vom Meer

Objekt-ID: 
HIBAN
Wohnfläche: 
360 m2
Grundstück: 
2.473 m2
Preis: 
Auf Anfrage
Anzahl Schlafzimmer: 
6
Entfernung zum Meer: 
250m
Region: 
Energieausweis: 
Status: 
Fertig
Banjole ist ein schöner kleiner Ort, direkt an der Adria gelegen. Dort befinden sich malerische Buchten. Ein ideales Ambiente zum Entspannen und Genießen, Schwimmen, Segeln, Tauchen etc. Die Hauptstadt von Istrien, Pula, ist nur 10 Autominuten entfernt. Der internationale Flughafen kann in 20 Minuten erreicht werden.

Das Anwesen liegt in einer ruhigen gehobenen Wohngegend nur ca. 300 Meter vom Meer. Der Strand, kleine Häfen, schöne Hotels und Restaurants (einschließlich des besten Restaurants Kroatiens 2014, Konoba Batelina) sind alle nur wenige Gehminuten von der Villa entfernt.
 

Die Immobilie verfügt über eines der größten Grundstücke in dieser Gegend, 2.400 qm. Außerdem grenzt es an nicht bebaubare Grünfläche mit einem Waldgebiet zwischen der Immobilie und dem Meer an.
 
Das Hauptgebäude besteht aus 3 großen Wohnungen, jede mit einem eigenen Eingang und Terrasse. Die gesamte Wohnfläche beträgt mehr als 360 qm.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 100 qm Wohnfläche mit einem 27,9 m2 grossen Wohn- und Essbereich, einer offen gestalteten Küche (13,5 m2), 2 Schlafzimmern (je 25 m2), einem 7,5 m2 grossen Bad sowie einem fast 10 qm grossen Waschraum, zwei über 20 qm grossen Abstellräumen und Zugang zu einem schönen Terrassenbereich.
Die Wohnung im ersten Stock bietet über 140 qm Wohnfläche verteilt auf einen grossen Flur, 3 Schlafzimmer (7,85 m2, 13 m2 und 16,5 m2), ein Gäste WC, ein Bad (7,5 m2), eine 14,4 m2 grosse Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich (15,9 m2) sowie eine teilweise überdachte 20 m2 große Terrasse mit Blick auf den Pool und den sehr schön angelegten Garten.
Auf der oberen Etage befindet sich die dritte Wohnung, die sowohl eine schöne private Terrasse sowie eine Dachterrasse mit Blick auf den Garten und den angrenzenden Wald bietet. Auf 120 qm Wohnfläche verteilt befinden sich ein grosser Flur, 3 Schlafzimmer (7,8 m2, 13,5 m2 und 14,4 m2), ein Gäste WC, ein Bad (5,75 m2) sowie ein 27m2 grosser offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu den Terrassen. 
 

Die Besitzer haben 2014 und 2015 erhebliche Investitionen in die Immobilie getätigt. Dazu gehören:
  • ein 45 qm grosser Aussenpool mit großer Terrasse
  • ein großes Gebäude neben dem Pool, das im Kroatischen "Konoba" genannt wird, ideal für Parties, BBQs, etc. (komplett mit Küche, Bad und einem großen gemauerten Grillplatz)
  • eine Dachterrasse mit Blick auf die Umgebung einschließlich dem Meer
  • Komplettsanierung der Wohnungen in den oberen Etagen mit neuen Böden, Bädern, Wohnzimmer, Küchen usw.
  • neue 10 cm Steinwolle Dämmung und Fassade für das gesamte Haus
  • automatische Sprinkleranlage für die gesamte Rasenfläche (ca. 2.000 qm)
Das gesamte Haus verfügt über Zentralheizung und Klimaanlage. Das Anwesen ist an die Wasser- und Stromversorgung der Stadt sowie die Kanalisation angeschlossen.

Bei 3 Wohnungen gibt es verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der jetzige Eigentümer nutzt eine Wohnung selber und vermietet zwei Wohnungen.

 
Dies ist eine besondere Immobilie. Nicht nur aufgrund seiner Größe. Die Besitzer haben erhebliche Investitionen getätigt um ein gehobenes Objekt und Ambient zu schaffen. 

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