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Ruhig gelegene sehr schöne Villa mit beheizbarem Pool und 3 Ferienwohnungen 280 Meter vom Meer

Objekt-ID: 
HIPOR16
Wohnfläche: 
450 m2
Grundstück: 
1.151 m2
Preis (€): 
590.000
Preis in Kuna: 
4.419.100
Anzahl Schlafzimmer: 
9
Entfernung zum Meer: 
280m
Region: 
Energieausweis: 
Energiezertifizierung beantragt
Status: 
Fertig
Preis reduziert

Diese besondere Immobilie liegt nur 280 Meter vom Meer und 2500 Meter von der Altstadt von Porec entfernt in einer ruhig gelegenen Wohngegend! So kann man in wenigen Gehminuten an den Strand und / oder mit dem Fahrrad ins Zentrum einer der beliebtesten touristischen Destinationen Istriens gelangen und gleichzeitig in Ruhe Urlaub machen. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in 700 Meter Entfernung.

Das 1.267 Meter große Grundstück bietet viel Platz und ist sehr schön angelegt, einschliesslich mehrerer Olivenbäume. Das Hauptgebäude ist eine 1978 erbaute geräumige Villa mit 314 qm Wohnfläche und insgesamt 5 Schlafzimmern. 2 davon befinden sich in einer Ferienwohnung, die von einer Seite der Villa mit separatem Zugang erreicht wird. 2 weitere Ferienwohnungen bieten 1 bzw. 2 Schlafzimmer und befinden sich in der Gartenanlage neben dem beheizbaren 36 qm grossem Pool. Beide Wohnungem haben ebenfalls einen eigenen Eingang und Terrasse. Dank hoher Mauern ist eine hervorragende Privatsphäre gegeben. So können alle Gäste ihren Aufenthalt ungestört genießen und bei Lust und Laune zusammen sein. 
 
Das Objekt ist in einem gutem Zustand und bietet viele Einrichtungen und andere Dinge, die für Komfort und Spaß das ganze Jahr über sorgen und dabei Kosten sparen, wann immer möglich:
  • Insgesamt 7 Badezimmer (eines davon mit Badewanne, die anderen mit Dusche).
  • Ein Whirlpool für 6-7 Personen.
  • 7 Toshiba Klimageräte mit Heizfunktion.
  • Eine komplette automatische Zentralheizungs- und Wasserheizungsanlage der österreichischen Firma Sonnenkraft mit 11 Solarkollektoren, 12,5 + 12,5 kW Wärmepumpe und 2 1000l Warmwassertanks.
  • Eine Wasserenthärtungsvorrichtung.
  • Ein 9 kW Kamin (der auch als alternative Heizquelle fungieren kann).
  • Eine überdachte Aussenküche mit Kamin und Grill.
  • Automatisches Bewässerungssystem zur Bewässerung des Rasens und der Pflanzen.
  • Eine Gegenstromanlage im beheizbaren Pool, so dass man das ganze Jahr über schwimmen kann.
  • Eine Gegensprechanlage mit einer externen Kamera plus 2 Innenmonitoren (im Erdgeschoss und im ersten Stock).
  • Ein Einbruchalarmsystem (hergestellt von der Schweizer Firma Fittich) verbunden mit einem Telefonanschluss.
  • 2 Sat-TV-Anlagen (Astra und Hotbird).
  • 8 Holzliegen für den Poolbereich.
  • Ein 280 x 140 cm grosser Cheviotte Billardtisch.
  • Ein 142 cm grosser Fernseher in der Villa und Flachbild-TVs in jeder der Ferienwohnungen.
Die Villa bietet auch einen 44,5 qm grossen Kellerbereich, der über einen Weinkeller und eine Werkstatt verfügt. Einer der Räume könnte leicht in einen Wellnessbereich mit Sauna umgebaut werden.
 
Die 3 Ferienwohnungen sind 36, 44 und 56 qm groß, komplett ausgestattet mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer und als 3-Sterne-Unterkunft registriert.
 
Die Einnahmen aus der direkten Vermietung der 3 Ferienwohnungen durch den jetzigen Eigentümer der Immobilie während der Sommermonate betrugen ca. 25.000 Euro brutto. Die Saison könnte leicht verlängert werden, das Haupthaus ebenfalls vermietet und die Mieteinnahmen könnten so deutlich höher sein. Darüber hinaus hat eine internationale Vermietungsagentur ein Angebot zur Vermietung der gesamten Immobilie gemacht, die dem Eigentümer geschätzte Netto Mieteinnahmen von fast 52.000 Euro bringen würde, wenn die Immobilie von der Agentur 13 Wochen (also den Sommer über) angeboten wird bzw. 62.500 Euro bei 17 Wochen Vermietung.
 
Alles in allem ist dies eine sehr schöne Immobilie in einer besonderen Lage, die sehr viel zu bieten hat. Zudem winkt eine hervorragende Rendite dank der möglichen Einnahmen aus der Vermietung. 2016 bricht Kroatien alle bisherigen Rekorde im Tourismus, wobei Istrien die beliebteste Region ist. Die Erwartungen für 2017 sind noch höher und mehrere Fluggesellschaften bieten dementsprechend noch mehr Flüge in die nahe gelegene Haupstadt der Region Istrien, Pula, an.

Hinweis: Der Kaufpreis wurde um 85.000 Euro reduziert!

 

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