Printer-friendly versionEinem Freund senden

Komplett renoviertes 4-Sterne-Ferienhaus mit Meerblick, privatem Pool und Garten 600 M vom Naturpark Kamenjak

Objekt-ID: 
HI17PRW
Wohnfläche: 
260 m2
Grundstück: 
790 m2
Preis (€): 
519.000
Preis in Kuna: 
3.887.310
Anzahl Schlafzimmer: 
5
Entfernung zum Meer: 
300m
Region: 
Energieausweis: 
D
Status: 
Fertig
Ein ganz besonderes Immobilienangebot aufgrund der folgenden Faktoren:
 
1. Die Lage: nur 300 Meter von einem kleinen Hafen, 500 Meter vom Zentrum von Premantura und 600 Meter von schönen Stränden und dem tollen Naturpark Kamenjak sowie nur 10 Autominuten von Istrien's Hauptstadt Pula
2. Das Haus: 2014 komplett funktional und sehr schön renoviert. Das 260 qm grosse Ferienhaus mit 3 Etagen auf einem 790 qm grossen Grundstück bietet "einfach alles": 5 große stilvoll eingerichtete Schlafzimmer, 4 moderne Bäder, 28 qm Privatpool (2014 gebaut), 90 qm Pool-Terrasse, 32 qm Meerblick-Terrasse, schöner gepflegter Garten, gemauertes 10 qm Grillhaus und gemauertes 9 qm Gartenhaus sowie18 qm Garage. Eine komplett ausgestattete, 100 qm grosse "Eigentümerwohnung" mit eigener Terrasse und Zugang, befindet sich im Untergeschoss.
3. Die Ausstattung: 2014 komplett neu ausgestattet inkl. fast aller Möbel, 6 Klimaanlagen (mit Heizungsfunktion), Holzofen, 2 Bäder mit Waschmaschine / Trockner, SAT-TV, 4 Kamera Video-Alarmanlage, Wifi-System im gesamten Haus, Wasserentkalkungsanlage, Sitzbereiche auf allen Terrassen und rund um den Pool (inkl. 10 Liegen, 5 Sonnenschirme, 2 Tische und 4 Sitze!), Automatisierte Sprinkleranlage, 30 qm überdachter Parkplatz vor der Garage + vieles mehr!
4. Das Tourismus-Geschäft: Das Ferienhaus wurde bisher zwischen 16 bis 19 Wochen pro Jahr von 2014-2017 vermietet. Buchungen liegen bereits für 2018 vor! Die Bewertungen sind ausgezeichnet - bisher haben 42 Gäste eine 5-Sterne-Bewertung gegeben. Die Erlöse und die Rentabilität der Vermietung sind hervorragend, mit einer Netto-Rendite von ca 5% (ohne Vermietung der Wohnung im Souterrain). Detaillierte Aufstellungen der Einnahmen und aller Betriebskosten stehen einem potenziellen Käufer zur Einsicht bei einer Besichtigung zur Verfügung.
5. Das Potenzial: 2017 wird ein Rekordjahr im Tourismus in Kroatien und die Zukunft sieht super aus. Ferienhäuser in Meeresnähe in den Top Tourismus-Destinationen werden immer begehrter; Preise von guten Immobilien sehr wahrscheinlich zulegen. Insofern ist dieses Angebot eine sehr lukrative Investition!
 
Der zukünftige Besitzer der Immobilie kann sie einfach wie bisher weiter nutzen! Die Wohnung im Untergeschoss kann vom Besitzer benutzt und / oder das gesamte Haus mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern vermietet werden. Mieteinnahmen könnten dann noch ca 20% höher sein als bisher und die Rendite bei über 6% liegen.
 
Ein weiteres großes Plus: Der zukünftige Besitzer kann den aktuellen und vertrauenswürdigen Hausmeister des Hauses und des Gartens weiter beschäftigen, der die Immobilie wie seine Westentasche kennt und auch die Gästebegrüssung gemacht hat, sowie 2 zuverlässige und kenntnisreiche Putzfrauen.
 
Wenn Sie auf der Suche nach einem komplett ausgestatteten, qualitativ hochwertigen Ferienhaus mit attraktiven Renditen und einem hervorragenden Potenzial sind, können Sie hier fündig werden!
 
Der jetzige Besitzer hat keine Investition gescheut, um das Objekt so schön wie möglich für sich selbst, Gäste und Urlauber zu gestalten. Der Kaufpreis liegt sogar 10% unter der Gesamtinvestition. Zudem sind 2 coole Quads im Kaufpreis mitinbegriffen!
 
PS: Die Immobilie gehört einem Deutschen Ehepaar. Der Grundbucheintrag ist unbelastet. Alle Dokumente sind i.O. und können bei einer Besichtigung eingesehen werden. Die Anbauten wurden offiziell legalisiert. So wünscht man sich ein Immobilienangebot in Kroatien!

Anfrage für dieses Objekt schicken

* notwendige Angaben

CAPTCHA
Die folgende Frage hat den Zweck zu testen, ob Sie ein menschlicher Benutzer sind und um automatisiertem Spam vorzubeugen
1 + 2 =
Bitte lösen Sie dieses einfache mathematische Problem und geben das Ergebnis ein. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.