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Schönes freistehendes Ferienhaus mit Pool am Rande der geschützten Küstenzone

Objekt-ID: 
HISL18
Wohnfläche: 
106 m2
Grundstück: 
639 m2
Preis (€): 
265.000
Preis in Kuna: 
1.984.850
Anzahl Schlafzimmer: 
2
Entfernung zum Meer: 
500m
Region: 
Energieausweis: 
B
Status: 
Fertig

Diese freistehende Ferienhaus befindet sich am Rande eines kleinen Dorfs ca. 10 Autominuten von Labin entfernt. Labin liegt wunderschön auf einem Hügel mit einer bezaubernden Altstadt und Blick auf die Adria. Es bietet Restaurants, Cafés, Galerien, Geschäfte sowie großen Supermärkte am Rande der Stadt.

Das Haus wurde 2013 auf einem 639 m² großen Grundstück erbaut. Es liegt genau am Ende des Dorfs in Richtung Meer und an der Grenze zur geschützten Küstenzone, die 500 Meter entlang der Küste verläuft. Dort darf daher nicht gebaut werden! Ein Fußweg führt zum Meer und den Naturstränden. Zum Haus gelangt man über eine öffentliche Sackgasse, die nur zu diesem Haus führt.

Das Haus bietet 126 qm Wohnfläche auf 2 Etagen mit einer überdachten Terrasse neben dem 32 qm großen Aussenpool. Das Haus wurde im Hinblick auf die Benutzerfreundlichkeit entworfen und bietet viel Platz. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene komplett ausgestattete Küche m Essbereich, ein grosser Flur, ein Bad mit Dusche und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer war ursprünglich als Schlafzimmer konzipiert, wurde aber als solches bisher nicht genutzt. Eine schöne breite Treppe führt zu einem großen Flur im Obergeschoss. Dort gibt es 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche Eines der Schlafzimmer (sowie das Bad) bieten Blick auf den bewaldeten Küstenstreifen und das Meer in der Ferne. Es gibt auch einen großen begehbaren Kleiderschrank in einem der Schlafzimmer, in dem jetzt alle Bettwäsche und Handtücher für den Tourismusbetrieb aufbewahrt werden. Dieser Raum könnte auch als Bad en-suite umgbaut werden.

Die Immobilie bietet Kühlung und Heizung über Klimaanlagen sowie einen elektrischen Kamin. Da es jedoch eine angenehme Brise von den Hügeln kommend gibt, bleiben die Temperaturen meist auch in den heißeren Monaten in der Nacht auch ohne Klimaanlage angenehm.

Das Objekt ist als 3-Sterne-Ferienhaus kategorisiert. Seit 2014 wird es über eine große Tourismusagentur an 20 Wochen pro Jahr (während der Hauptferienzeit) vermietet. Die Bruttoeinnahmen aus der Vermietung belaufen sich auch ca. 20.000 Euro pro Jahr. Die Einnahmen könnten durch die Verlängerung der Saisonzeiten und durch die Umwandlung des Wohnzimmers in ein weiteres Schlafzimmer erhöht werden. Dann könnten 6 + 2 Gäste das Ferienhaus mieten und der Mietpreis um weitere 30% erhöht werden.

Ab dem 15. Januar ist das Ferienhaus bereits für 13 der 20 im Jahr 2018 angebotenen Wochen gebucht. Mit den derzeitigen Eigentümern kann vereinbart werden, wann die Eigentumsübertragung stattfinden soll.

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