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Schönes freistehendes Ferienhaus mit Pool am Rande der geschützten Küstenzone

Objekt-ID: 
HISL18
Wohnfläche: 
106 m2
Grundstück: 
639 m2
Preis (€): 
240.000
Preis in Kuna: 
1.773.600
Anzahl Schlafzimmer: 
2
Entfernung zum Meer: 
500m
Region: 
Energieausweis: 
B
Status: 
Fertig
Preis reduziert

Diese freistehende Ferienhaus befindet sich am Rande eines kleinen Dorfes ca. 10 Autominuten von Labin entfernt. Labin liegt wunderschön auf einem Hügel, hat eine bezaubernde Altstadt und bietet einen tollen Blick auf die Adria. Restaurants, Cafés, Galerien, Geschäfte sowie große Supermärkte am Rande der Stadt sind ebnefalls vorhanden.

Das Haus wurde 2013 auf einem 639 m² großen Grundstück erbaut. Es liegt genau am Ende des Dorfes in Richtung Meer und an der Grenze zur geschützten Küstenzone, die 500 Meter entlang der Küste verläuft. Dort darf daher nicht gebaut werden! Ein Fußweg führt vom Haus zum Meer und den Naturstränden. Zum Haus gelangt man vom Dorf über eine öffentliche Sackgasse, die nur zu diesem Haus führt.

Das Haus bietet 126 qm Wohnfläche auf 2 Etagen und eine überdachte Terrasse neben dem 32 qm großen Aussenpool. Die Raumaufteilung wurde im Hinblick auf die Benutzerfreundlichkeit entworfen. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene komplett ausgestattete Küche mit Essbereich, ein grosser Flur, ein Bad mit Dusche und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer war ursprünglich als Schlafzimmer konzipiert, wurde aber als solches bisher nicht genutzt. Eine schöne breite Treppe führt zu einem großen Flur im Obergeschoss. Dort gibt es 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Eines der Schlafzimmer (sowie das Bad) bieten Blick auf den bewaldeten Küstenstreifen und das Meer in der Ferne. Es gibt auch einen großen begehbaren Kleiderschrank in einem der Schlafzimmer, in dem jetzt alle Bettwäsche und Handtücher für den Tourismusbetrieb aufbewahrt werden. Dieser Raum könnte auch als Bad en-suite umgebaut werden.

Die Immobilie bietet Kühlung und Heizung über Klimaanlagen sowie einen elektrischen Kamin. Da es jedoch eine angenehme Brise von den Hügeln kommend gibt, bleiben die Temperaturen meist auch in den heißeren Monaten in der Nacht auch ohne Klimaanlage angenehm.

Das Objekt ist als 3-Sterne-Ferienhaus kategorisiert. Seit 2014 wird es über eine große Tourismusagentur an 20 Wochen pro Jahr (während der Hauptferienzeit) vermietet. Die Bruttoeinnahmen aus der Vermietung belaufen sich auf ca. 20.000 Euro pro Jahr. Die Einnahmen könnten durch die Verlängerung der Saisonzeiten und durch die Umwandlung des Wohnzimmers in ein weiteres Schlafzimmer erhöht werden. Dann könnten 6 + 2 Gäste das Ferienhaus mieten und der Mietpreis um weitere 30% erhöht werden.

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